Estimation valeur vénale sur Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Montfermeil

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montfermeil et des communes environnantes Drancy, Sevran, Aubervilliers, Saint Denis, Noisy le Grand, Épinay sur Seine, Aulnay sous Bois, Montreuil, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales sur Montfermeil

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Montfermeil

Le prix moyen d'une estimation sur Montfermeil est de 293308 € (soit 2672 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 357875 € (soit 2605 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 190000 € (soit 2896 € / m²)

Sur 13 biens évalués dans nos bases de données au 04/06/2019 11:19:05, 62% sont des maisons contre 38% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montfermeil est de 110 m² (en moyenne 66 m² pour un appartement et 137 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montreuil 4414 € /m² 4061 € /m² 4768 € /m²
Saint Denis 4386 € /m² 4061 € /m² 4622 € /m²
Aulnay sous Bois 3198 € /m² 2958 € /m² 3818 € /m²
Aubervilliers 3292 € /m² 3000 € /m² 3844 € /m²
Drancy 3358 € /m² 3003 € /m² 3852 € /m²
Noisy le Grand 3416 € /m² 3035 € /m² 3857 € /m²
Épinay sur Seine 3342 € /m² 3017 € /m² 3692 € /m²
Sevran 3220 € /m² 2950 € /m² 3518 € /m²
Pantin 3307 € /m² 2950 € /m² 3669 € /m²
Le Blanc Mesnil 3314 € /m² 2952 € /m² 3663 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montfermeil

Installé sur Montfermeil, nous pouvons intervenir sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Montreuil, Épinay sur Seine, Sevran, Noisy le Grand, Aubervilliers, Saint Denis, Drancy, Aulnay sous Bois, ... Montfermeil,