valeur vénale sur Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montfermeil et des communes environnantes Aubervilliers, Aulnay sous Bois, Montreuil, Noisy le Grand, Drancy, Saint Denis, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Montfermeil

Le prix moyen d'une estimation sur Montfermeil est de 280385 € (soit 2653 € / m²) :

• Pour une maison sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 364429 € (soit 2536 € / m²)
• Pour un appartement sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 182333 € (soit 2973 € / m²)

Sur 13 biens évalués dans nos bases de données au 17/05/2020 18:54:33, 54% sont des maisons contre 46% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montfermeil est de 106 m² (en moyenne 61 m² pour un appartement et 144 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Zone d'intervention autour de Montfermeil

Implanté sur Montfermeil, nous couvrons tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Noisy le Grand, Drancy, Aulnay sous Bois, Aubervilliers, Saint Denis, Montreuil, ... Montfermeil,