valeur vénale sur Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)
Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?
Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Motifs de l'évaluation en valeur vénale
Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :
- calculer les droits de susccession,
- préparer une transaction,
- assurer un immeuble en valeur à neuf,
- calculer la valeur locative,
- calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montfermeil et des communes environnantes Aulnay sous Bois, Saint Denis, Drancy, Noisy le Grand, Aubervilliers, Montreuil, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, proximité commerces,...)
Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Montfermeil
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par estimation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Montfermeil
Le prix moyen d'une estimation sur Montfermeil est de 280385 € (soit 2653 € / m²) :
- Pour une maison sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 364429 € (soit 2536 € / m²)
- Pour un appartement sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 182333 € (soit 2973 € / m²)
Sur 13 biens évalués dans nos bases de données au 24/04/2024 14:03:39, 54% sont des maisons contre 46% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montfermeil est de 106 m² (en moyenne 61 m² pour un appartement et 144 m² pour une maison).
Le prix du m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS
Agglomérations | Prix au m² (moyenne) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Montreuil | 4888 € /m² | 5335 € /m² | 4654 € /m² |
Saint Denis | 4839 € /m² | 5335 € /m² | 4630 € /m² |
Aulnay sous Bois | 3498 € /m² | 3325 € /m² | 3853 € /m² |
Aubervilliers | 3569 € /m² | 3342 € /m² | 3942 € /m² |
Drancy | 3560 € /m² | 3315 € /m² | 3886 € /m² |
Noisy le Grand | 3577 € /m² | 3308 € /m² | 3873 € /m² |
Épinay sur Seine | 3468 € /m² | 3283 € /m² | 3645 € /m² |
Sevran | 3347 € /m² | 3195 € /m² | 3502 € /m² |
Pantin | 3425 € /m² | 3224 € /m² | 3619 € /m² |
Le Blanc Mesnil | 3443 € /m² | 3218 € /m² | 3640 € /m² |
Secteur d'intervention autour de Montfermeil
Implanté sur Montfermeil, nous pouvons intervenir sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Aubervilliers, Noisy le Grand, Saint Denis, Aulnay sous Bois, Drancy, Montreuil, ... Montfermeil,