valeur vénale sur Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montfermeil et des communes environnantes Aubervilliers, Noisy le Grand, Montreuil, Drancy, Saint Denis, Sevran, Aulnay sous Bois, Épinay sur Seine, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation à Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Montfermeil

Le prix moyen d'une estimation sur Montfermeil est de 280385 € (soit 2653 € / m²) :

• Pour une maison sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 364429 € (soit 2536 € / m²)
• Pour un appartement sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 182333 € (soit 2973 € / m²)

Sur 13 biens évalués dans nos bases de données au 06/12/2022 11:38:27, 54% sont des maisons contre 46% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montfermeil est de 106 m² (en moyenne 61 m² pour un appartement et 144 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Montfermeil

Installé sur Montfermeil, nous intervenons sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Noisy le Grand, Sevran, Épinay sur Seine, Drancy, Aubervilliers, Montreuil, Saint Denis, Aulnay sous Bois, ... Montfermeil,