Evaluation valeur vénale sur Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Montfermeil

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montfermeil et des communes environnantes Aulnay sous Bois, Aubervilliers, Drancy, Montreuil, Noisy le Grand, Saint Denis, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Montfermeil (93370)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Montfermeil

Le prix moyen d'une estimation sur Montfermeil est de 280385 € (soit 2653 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 364429 € (soit 2536 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 182333 € (soit 2973 € / m²)

Sur 13 biens évalués dans nos bases de données au 27/02/2020 21:11:22, 54% sont des maisons contre 46% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montfermeil est de 106 m² (en moyenne 61 m² pour un appartement et 144 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montreuil 4888 € /m² 5335 € /m² 4654 € /m²
Saint Denis 4839 € /m² 5335 € /m² 4630 € /m²
Aulnay sous Bois 3498 € /m² 3325 € /m² 3853 € /m²
Aubervilliers 3569 € /m² 3342 € /m² 3942 € /m²
Drancy 3560 € /m² 3315 € /m² 3886 € /m²
Noisy le Grand 3577 € /m² 3308 € /m² 3873 € /m²
Épinay sur Seine 3468 € /m² 3283 € /m² 3645 € /m²
Sevran 3347 € /m² 3195 € /m² 3502 € /m²
Pantin 3425 € /m² 3224 € /m² 3619 € /m²
Le Blanc Mesnil 3443 € /m² 3218 € /m² 3640 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montfermeil

Installé sur Montfermeil, nous couvrons tout le département SEINE SAINT DENIS, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Aulnay sous Bois, Montreuil, Aubervilliers, Noisy le Grand, Saint Denis, Drancy, ... Montfermeil,