Estimation valeur vénale sur Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montfermeil et des communes environnantes Aubervilliers, Saint Denis, Aulnay sous Bois, Drancy, Montreuil, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'estimation sur Montfermeil (93370)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Montfermeil

Le prix moyen d'une estimation sur Montfermeil est de 280385 € (soit 2653 € / m²) :

• Pour une maison sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 364429 € (soit 2536 € / m²)
• Pour un appartement sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 182333 € (soit 2973 € / m²)

Sur 13 biens évalués dans nos bases de données au 05/07/2025 12:12:22, 54% sont des maisons contre 46% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montfermeil est de 106 m² (en moyenne 61 m² pour un appartement et 144 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Montfermeil

Implanté sur Montfermeil, nous pouvons intervenir sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Aulnay sous Bois, Saint Denis, Drancy, Montreuil, Aubervilliers, ... Montfermeil,