Evaluation valeur vénale sur Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montfermeil et des communes environnantes Noisy le Grand, Aulnay sous Bois, Sevran, Montreuil, Drancy, Saint Denis, Pantin, Épinay sur Seine, Aubervilliers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Montfermeil

Le prix moyen d'une estimation sur Montfermeil est de 317091 € (soit 2540 € / m²) :

• Pour une maison sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 359625 € (soit 2467 € / m²)
• Pour un appartement sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 203667 € (soit 2952 € / m²)

Sur 11 biens évalués dans nos bases de données au 16/07/2019 15:30:33, 73% sont des maisons contre 27% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montfermeil est de 125 m² (en moyenne 69 m² pour un appartement et 146 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Zone d'intervention autour de Montfermeil

Installé sur Montfermeil, nous intervenons sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les villes de Sevran, Saint Denis, Montreuil, Drancy, Noisy le Grand, Pantin, Aubervilliers, Épinay sur Seine, Aulnay sous Bois, ... Montfermeil,