valeur vénale sur Épinay sur Seine (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Épinay sur Seine et des communes environnantes Saint Denis, Aulnay sous Bois, Montreuil, Aubervilliers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales sur Épinay sur Seine (SEINE SAINT DENIS)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Épinay sur Seine

Le prix moyen d'une estimation sur Épinay sur Seine est de 197380 € (soit 2539 € / m²) :

• Pour une maison sur Épinay sur Seine notre estimation moyenne est de 371375 € (soit 2681 € / m²)
• Pour un appartement sur Épinay sur Seine notre estimation moyenne est de 176910 € (soit 2506 € / m²)

Sur 19 biens évalués dans nos bases de données au 25/04/2025 06:52:39, 11% sont des maisons contre 89% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Épinay sur Seine est de 78 m² (en moyenne 71 m² pour un appartement et 139 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Zone d'intervention autour de Épinay sur Seine

Installé sur Épinay sur Seine, nous couvrons tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de Aulnay sous Bois, Montreuil, Aubervilliers, Saint Denis, ... Épinay sur Seine,