Estimation valeur vénale sur Épinay sur Seine (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Épinay sur Seine et des communes environnantes Drancy, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay sous Bois, Saint Denis, Noisy le Grand, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Épinay sur Seine (93800)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Épinay sur Seine

Le prix moyen d'une estimation sur Épinay sur Seine est de 197380 € (soit 2539 € / m²) :

• Pour une maison sur Épinay sur Seine notre estimation moyenne est de 371375 € (soit 2681 € / m²)
• Pour un appartement sur Épinay sur Seine notre estimation moyenne est de 176910 € (soit 2506 € / m²)

Sur 19 biens évalués dans nos bases de données au 30/04/2024 19:59:30, 11% sont des maisons contre 89% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Épinay sur Seine est de 78 m² (en moyenne 71 m² pour un appartement et 139 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Épinay sur Seine

Installé sur Épinay sur Seine, nous pouvons intervenir sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Drancy, Aubervilliers, Montreuil, Saint Denis, Aulnay sous Bois, Noisy le Grand, ... Épinay sur Seine,