Evaluation valeur vénale sur Sevran (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Sevran et des communes environnantes Épinay sur Seine, Montreuil, Aubervilliers, Drancy, Aulnay sous Bois, Saint Denis, Noisy le Grand, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale à Sevran

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Sevran

Le prix moyen d'une estimation sur Sevran est de 237652 € (soit 2596 € / m²) :

• Pour une maison sur Sevran notre estimation moyenne est de 325907 € (soit 2766 € / m²)
• Pour un appartement sur Sevran notre estimation moyenne est de 156187 € (soit 2320 € / m²)

Sur 25 biens évalués dans nos bases de données au 03/10/2024 14:24:03, 48% sont des maisons contre 52% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Sevran est de 92 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 118 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Zone d'intervention autour de Sevran

Installé sur Sevran, nous pouvons intervenir sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des estimations notamment les villes de Épinay sur Seine, Montreuil, Drancy, Aubervilliers, Saint Denis, Aulnay sous Bois, Noisy le Grand, ... Sevran,