Evaluation valeur vénale sur Sevran (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Sevran et des communes environnantes Montreuil, Aulnay sous Bois, Saint Denis, Aubervilliers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation à Sevran

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Sevran

Le prix moyen d'une estimation sur Sevran est de 237652 € (soit 2596 € / m²) :

• Pour une maison sur Sevran notre estimation moyenne est de 325907 € (soit 2766 € / m²)
• Pour un appartement sur Sevran notre estimation moyenne est de 156187 € (soit 2320 € / m²)

Sur 25 biens évalués dans nos bases de données au 27/04/2024 20:23:56, 48% sont des maisons contre 52% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Sevran est de 92 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 118 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Sevran

Installé sur Sevran, nous couvrons tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des estimations notamment les communes de Saint Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay sous Bois, ... Sevran,