Evaluation valeur vénale sur Sevran (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Sevran et des communes environnantes Montreuil, Saint Denis, Aulnay sous Bois, Aubervilliers, Drancy, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation sur Sevran (SEINE SAINT DENIS)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Sevran

Le prix moyen d'une estimation sur Sevran est de 237652 € (soit 2596 € / m²) :

• Pour une maison sur Sevran notre estimation moyenne est de 325907 € (soit 2766 € / m²)
• Pour un appartement sur Sevran notre estimation moyenne est de 156187 € (soit 2320 € / m²)

Sur 25 biens évalués dans nos bases de données au 30/04/2025 03:35:04, 48% sont des maisons contre 52% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Sevran est de 92 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 118 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Sevran

Installé sur Sevran, nous intervenons sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des estimations précisément les communes de Saint Denis, Aulnay sous Bois, Aubervilliers, Montreuil, Drancy, ... Sevran,