valeur vénale sur Saint Denis (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Saint Denis et des communes environnantes Drancy, Aulnay sous Bois, Montreuil, Noisy le Grand, Aubervilliers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Saint Denis (93210)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Saint Denis

Le prix moyen d'une estimation sur Saint Denis est de 221333 € (soit 4532 € / m²) :

• Pour une maison sur Saint Denis notre estimation moyenne est de 0 € (soit 0 € / m²)
• Pour un appartement sur Saint Denis notre estimation moyenne est de 221333 € (soit 4532 € / m²)

Sur 6 biens évalués dans nos bases de données au 11/04/2024 13:13:17, 0% sont des maisons contre 100% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Saint Denis est de 49 m² (en moyenne 49 m² pour un appartement et 0 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Saint Denis

Implanté sur Saint Denis, nous intervenons sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les villes de Montreuil, Aubervilliers, Drancy, Noisy le Grand, Aulnay sous Bois, ... Saint Denis,