Evaluation valeur vénale sur Aubervilliers (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Aubervilliers et des communes environnantes Montreuil, Saint Denis, Aulnay sous Bois, Drancy, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale à Aubervilliers

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Aubervilliers

Le prix moyen d'une estimation sur Aubervilliers est de 309084 € (soit 4081 € / m²) :

• Pour une maison sur Aubervilliers notre estimation moyenne est de 522500 € (soit 3667 € / m²)
• Pour un appartement sur Aubervilliers notre estimation moyenne est de 276251 € (soit 4220 € / m²)

Sur 15 biens évalués dans nos bases de données au 15/09/2025 12:08:58, 13% sont des maisons contre 87% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Aubervilliers est de 76 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 143 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Aubervilliers

Implanté sur Aubervilliers, nous couvrons tout le département SEINE SAINT DENIS, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les villes de Aulnay sous Bois, Saint Denis, Montreuil, Drancy, ... Aubervilliers,