Evaluation valeur vénale sur Aubervilliers (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Aubervilliers et des communes environnantes Drancy, Saint Denis, Montreuil, Noisy le Grand, Aulnay sous Bois, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale sur Aubervilliers

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Aubervilliers

Le prix moyen d'une estimation sur Aubervilliers est de 309084 € (soit 4081 € / m²) :

• Pour une maison sur Aubervilliers notre estimation moyenne est de 522500 € (soit 3667 € / m²)
• Pour un appartement sur Aubervilliers notre estimation moyenne est de 276251 € (soit 4220 € / m²)

Sur 15 biens évalués dans nos bases de données au 29/09/2024 22:38:28, 13% sont des maisons contre 87% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Aubervilliers est de 76 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 143 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Aubervilliers

Implanté sur Aubervilliers, nous couvrons tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Aulnay sous Bois, Drancy, Saint Denis, Montreuil, Noisy le Grand, ... Aubervilliers,