Estimation valeur vénale sur Aubervilliers (SEINE SAINT DENIS)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Aubervilliers

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Aubervilliers et des communes environnantes Drancy, Aulnay sous Bois, Montreuil, Noisy le Grand, Épinay sur Seine, Saint Denis, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Aubervilliers (SEINE SAINT DENIS)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Aubervilliers

Le prix moyen d'une estimation sur Aubervilliers est de 309084 € (soit 4081 € / m²) :

  • Pour une maison sur Aubervilliers notre estimation moyenne est de 522500 € (soit 3667 € / m²)
  • Pour un appartement sur Aubervilliers notre estimation moyenne est de 276251 € (soit 4220 € / m²)

Sur 15 biens évalués dans nos bases de données au 21/07/2024 22:13:45, 13% sont des maisons contre 87% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Aubervilliers est de 76 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 143 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montreuil 4888 € /m² 5335 € /m² 4654 € /m²
Saint Denis 4839 € /m² 5335 € /m² 4630 € /m²
Aulnay sous Bois 3498 € /m² 3325 € /m² 3853 € /m²
Aubervilliers 3569 € /m² 3342 € /m² 3942 € /m²
Drancy 3560 € /m² 3315 € /m² 3886 € /m²
Noisy le Grand 3577 € /m² 3308 € /m² 3873 € /m²
Épinay sur Seine 3468 € /m² 3283 € /m² 3645 € /m²
Sevran 3347 € /m² 3195 € /m² 3502 € /m²
Pantin 3425 € /m² 3224 € /m² 3619 € /m²
Le Blanc Mesnil 3443 € /m² 3218 € /m² 3640 € /m²

Zone d'intervention autour de Aubervilliers

Installé sur Aubervilliers, nous couvrons tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des estimations précisément les villes de Montreuil, Drancy, Saint Denis, Épinay sur Seine, Aulnay sous Bois, Noisy le Grand, ... Aubervilliers,