
Evaluation valeur vénale sur Aubervilliers (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?
Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Motifs de l'évaluation en valeur vénale
Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :
- calculer les droits de susccession,
- évaluer une transaction,
- assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
- calculer la valeur locative,
- calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Aubervilliers et des communes environnantes Sevran, Saint Denis, Noisy le Grand, Montreuil, Drancy, Aulnay sous Bois, Épinay sur Seine, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)
Les 4 grandes méthodes d'évaluation sur Aubervilliers
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par estimation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Exemples d'estimations de biens sur Aubervilliers
Le prix moyen d'une estimation sur Aubervilliers est de 309084 € (soit 4081 € / m²) :
- Pour une maison sur Aubervilliers notre estimation moyenne est de 522500 € (soit 3667 € / m²)
- Pour un appartement sur Aubervilliers notre estimation moyenne est de 276251 € (soit 4220 € / m²)
Sur 15 biens évalués dans nos bases de données au 06/02/2025 22:48:41, 13% sont des maisons contre 87% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Aubervilliers est de 76 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 143 m² pour une maison).
Le prix du m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS
Agglomérations | Prix au m² (moyen) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Montreuil | 4888 € /m² | 5335 € /m² | 4654 € /m² |
Saint Denis | 4839 € /m² | 5335 € /m² | 4630 € /m² |
Aulnay sous Bois | 3498 € /m² | 3325 € /m² | 3853 € /m² |
Aubervilliers | 3569 € /m² | 3342 € /m² | 3942 € /m² |
Drancy | 3560 € /m² | 3315 € /m² | 3886 € /m² |
Noisy le Grand | 3577 € /m² | 3308 € /m² | 3873 € /m² |
Épinay sur Seine | 3468 € /m² | 3283 € /m² | 3645 € /m² |
Sevran | 3347 € /m² | 3195 € /m² | 3502 € /m² |
Pantin | 3425 € /m² | 3224 € /m² | 3619 € /m² |
Le Blanc Mesnil | 3443 € /m² | 3218 € /m² | 3640 € /m² |
Zone d'intervention autour de Aubervilliers
Installé sur Aubervilliers, nous intervenons sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Sevran, Épinay sur Seine, Aulnay sous Bois, Saint Denis, Noisy le Grand, Montreuil, Drancy, ... Aubervilliers,