Estimation valeur vénale sur Noisy le Grand (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Noisy le Grand et des communes environnantes Aulnay sous Bois, Épinay sur Seine, Saint Denis, Montreuil, Aubervilliers, Drancy, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales sur Noisy le Grand (SEINE SAINT DENIS)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Noisy le Grand

Le prix moyen d'une estimation sur Noisy le Grand est de 232057 € (soit 3709 € / m²) :

• Pour une maison sur Noisy le Grand notre estimation moyenne est de 343500 € (soit 3109 € / m²)
• Pour un appartement sur Noisy le Grand notre estimation moyenne est de 221443 € (soit 3818 € / m²)

Sur 23 biens évalués dans nos bases de données au 13/04/2025 16:47:25, 9% sont des maisons contre 91% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Noisy le Grand est de 63 m² (en moyenne 58 m² pour un appartement et 111 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Noisy le Grand

Installé sur Noisy le Grand, nous pouvons intervenir sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Épinay sur Seine, Saint Denis, Montreuil, Drancy, Aubervilliers, Aulnay sous Bois, ... Noisy le Grand,