valeur vénale sur Noisy le Grand (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Noisy le Grand et des communes environnantes Aubervilliers, Sevran, Montreuil, Épinay sur Seine, Saint Denis, Drancy, Aulnay sous Bois, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation sur Noisy le Grand (93160)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Noisy le Grand

Le prix moyen d'une estimation sur Noisy le Grand est de 232057 € (soit 3709 € / m²) :

• Pour une maison sur Noisy le Grand notre estimation moyenne est de 343500 € (soit 3109 € / m²)
• Pour un appartement sur Noisy le Grand notre estimation moyenne est de 221443 € (soit 3818 € / m²)

Sur 23 biens évalués dans nos bases de données au 17/04/2024 17:19:46, 9% sont des maisons contre 91% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Noisy le Grand est de 63 m² (en moyenne 58 m² pour un appartement et 111 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Noisy le Grand

Implanté sur Noisy le Grand, nous couvrons tout le département SEINE SAINT DENIS, pour la réalisation des estimations précisément les villes de Drancy, Montreuil, Sevran, Épinay sur Seine, Aulnay sous Bois, Saint Denis, Aubervilliers, ... Noisy le Grand,