Evaluation valeur vénale sur Drancy (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Drancy et des communes environnantes Noisy le Grand, Aubervilliers, Sevran, Saint Denis, Épinay sur Seine, Montreuil, Aulnay sous Bois, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'évaluation à Drancy (SEINE SAINT DENIS)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Drancy

Le prix moyen d'une estimation sur Drancy est de 250350 € (soit 3515 € / m²) :

• Pour une maison sur Drancy notre estimation moyenne est de 392990 € (soit 3075 € / m²)
• Pour un appartement sur Drancy notre estimation moyenne est de 217932 € (soit 3734 € / m²)

Sur 27 biens évalués dans nos bases de données au 24/04/2024 07:07:23, 19% sont des maisons contre 81% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Drancy est de 71 m² (en moyenne 58 m² pour un appartement et 128 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Zone d'intervention autour de Drancy

Installé sur Drancy, nous pouvons intervenir sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des valeurs vénales précisément les communes de Aulnay sous Bois, Montreuil, Épinay sur Seine, Aubervilliers, Saint Denis, Noisy le Grand, Sevran, ... Drancy,