valeur vénale sur Drancy (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Drancy et des communes environnantes Aulnay sous Bois, Saint Denis, Aubervilliers, Montreuil, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation à Drancy (SEINE SAINT DENIS)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Drancy

Le prix moyen d'une estimation sur Drancy est de 250350 € (soit 3515 € / m²) :

• Pour une maison sur Drancy notre estimation moyenne est de 392990 € (soit 3075 € / m²)
• Pour un appartement sur Drancy notre estimation moyenne est de 217932 € (soit 3734 € / m²)

Sur 27 biens évalués dans nos bases de données au 15/04/2025 15:22:13, 19% sont des maisons contre 81% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Drancy est de 71 m² (en moyenne 58 m² pour un appartement et 128 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Zone d'intervention autour de Drancy

Implanté sur Drancy, nous couvrons tout le département SEINE SAINT DENIS, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Aubervilliers, Saint Denis, Montreuil, Aulnay sous Bois, ... Drancy,