Evaluation valeur vénale sur Drancy (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Drancy et des communes environnantes Aubervilliers, Saint Denis, Montreuil, Aulnay sous Bois, Noisy le Grand, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales sur Drancy (93700)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Drancy

Le prix moyen d'une estimation sur Drancy est de 250350 € (soit 3515 € / m²) :

• Pour une maison sur Drancy notre estimation moyenne est de 392990 € (soit 3075 € / m²)
• Pour un appartement sur Drancy notre estimation moyenne est de 217932 € (soit 3734 € / m²)

Sur 27 biens évalués dans nos bases de données au 15/06/2025 15:35:18, 19% sont des maisons contre 81% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Drancy est de 71 m² (en moyenne 58 m² pour un appartement et 128 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Drancy

Implanté sur Drancy, nous pouvons intervenir sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des estimations précisément les villes de Aubervilliers, Noisy le Grand, Aulnay sous Bois, Saint Denis, Montreuil, ... Drancy,