valeur vénale sur Aulnay sous Bois (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Aulnay sous Bois et des communes environnantes Montreuil, Saint Denis, Aubervilliers, Drancy, Noisy le Grand, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation sur Aulnay sous Bois (SEINE SAINT DENIS)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Aulnay sous Bois

Le prix moyen d'une estimation sur Aulnay sous Bois est de 310073 € (soit 3031 € / m²) :

• Pour une maison sur Aulnay sous Bois notre estimation moyenne est de 372128 € (soit 3068 € / m²)
• Pour un appartement sur Aulnay sous Bois notre estimation moyenne est de 179431 € (soit 2882 € / m²)

Sur 59 biens évalués dans nos bases de données au 24/04/2024 06:40:52, 68% sont des maisons contre 32% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Aulnay sous Bois est de 102 m² (en moyenne 62 m² pour un appartement et 121 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Aulnay sous Bois

Installé sur Aulnay sous Bois, nous couvrons tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Drancy, Montreuil, Saint Denis, Noisy le Grand, Aubervilliers, ... Aulnay sous Bois,