Estimation valeur vénale sur Aulnay sous Bois (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Aulnay sous Bois et des communes environnantes Montreuil, Noisy le Grand, Drancy, Épinay sur Seine, Saint Denis, Aubervilliers, Sevran, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale à Aulnay sous Bois (93600)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Aulnay sous Bois

Le prix moyen d'une estimation sur Aulnay sous Bois est de 310073 € (soit 3031 € / m²) :

• Pour une maison sur Aulnay sous Bois notre estimation moyenne est de 372128 € (soit 3068 € / m²)
• Pour un appartement sur Aulnay sous Bois notre estimation moyenne est de 179431 € (soit 2882 € / m²)

Sur 59 biens évalués dans nos bases de données au 26/06/2025 22:16:45, 68% sont des maisons contre 32% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Aulnay sous Bois est de 102 m² (en moyenne 62 m² pour un appartement et 121 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Zone d'intervention autour de Aulnay sous Bois

Implanté sur Aulnay sous Bois, nous intervenons sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Saint Denis, Noisy le Grand, Épinay sur Seine, Sevran, Aubervilliers, Drancy, Montreuil, ... Aulnay sous Bois,