Evaluation valeur vénale sur Montreuil (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montreuil et des communes environnantes Drancy, Aubervilliers, Aulnay sous Bois, Épinay sur Seine, Noisy le Grand, Saint Denis, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation à Montreuil (93100)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Montreuil

Le prix moyen d'une estimation sur Montreuil est de 552063 € (soit 4888 € / m²) :

• Pour une maison sur Montreuil notre estimation moyenne est de 828250 € (soit 5335 € / m²)
• Pour un appartement sur Montreuil notre estimation moyenne est de 460000 € (soit 4654 € / m²)

Sur 16 biens évalués dans nos bases de données au 13/04/2025 16:18:27, 25% sont des maisons contre 75% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montreuil est de 113 m² (en moyenne 99 m² pour un appartement et 155 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Zone d'intervention autour de Montreuil

Installé sur Montreuil, nous intervenons sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Drancy, Aulnay sous Bois, Noisy le Grand, Saint Denis, Épinay sur Seine, Aubervilliers, ... Montreuil,