Estimation valeur vénale sur Montreuil (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montreuil et des communes environnantes Drancy, Saint Denis, Noisy le Grand, Aulnay sous Bois, Aubervilliers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Montreuil (93100)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Montreuil

Le prix moyen d'une estimation sur Montreuil est de 552063 € (soit 4888 € / m²) :

• Pour une maison sur Montreuil notre estimation moyenne est de 828250 € (soit 5335 € / m²)
• Pour un appartement sur Montreuil notre estimation moyenne est de 460000 € (soit 4654 € / m²)

Sur 16 biens évalués dans nos bases de données au 22/06/2025 17:03:11, 25% sont des maisons contre 75% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montreuil est de 113 m² (en moyenne 99 m² pour un appartement et 155 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Zone d'intervention autour de Montreuil

Installé sur Montreuil, nous couvrons tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Aubervilliers, Drancy, Saint Denis, Noisy le Grand, Aulnay sous Bois, ... Montreuil,