Estimation valeur vénale sur Montreuil (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montreuil et des communes environnantes Aubervilliers, Épinay sur Seine, Saint Denis, Aulnay sous Bois, Drancy, Noisy le Grand, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Montreuil

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Montreuil

Le prix moyen d'une estimation sur Montreuil est de 552063 € (soit 4888 € / m²) :

• Pour une maison sur Montreuil notre estimation moyenne est de 828250 € (soit 5335 € / m²)
• Pour un appartement sur Montreuil notre estimation moyenne est de 460000 € (soit 4654 € / m²)

Sur 16 biens évalués dans nos bases de données au 25/04/2024 16:09:25, 25% sont des maisons contre 75% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montreuil est de 113 m² (en moyenne 99 m² pour un appartement et 155 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Zone d'intervention autour de Montreuil

Implanté sur Montreuil, nous pouvons intervenir sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de Aubervilliers, Noisy le Grand, Aulnay sous Bois, Épinay sur Seine, Saint Denis, Drancy, ... Montreuil,