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Calcul de superficie Loi Carrez / Loi Boutin sur Montreuil (SEINE SAINT DENIS)
Obligation de fournir un mesurage Loi Carrez pour la vente
La loi Carrez, ou loi no 96-1107 du 18 décembre 1996 améliorant la protection des acquéreurs de lots de copropriété, est un texte législatif obligeant le vendeur d'un lot de copropriété (ou d'une fraction de lot) d'en préciser la superficie privative dans le compromis de vente et l'acte authentique.
La surface privative, appelée surface Carrez, est la surface des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n'est pas tenu compte des planchers des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 m.
Les lots et les fractions de lots d'une surface inférieure à 8 m2 ne sont pas pris en compte pour le calcul de la surface privative, comme cela peut être le cas d'une chambre de bonne. La Cour de cassation estime toutefois que « lorsqu'une transaction porte sur un appartement constitué par le regroupement de plusieurs lots, la surface des parties privatives à prendre en compte est celle de l'unité d'habitation, les lots d'une surface inférieure à huit mètres carrés n'ayant pas à être exclus du calcul de la surface».
Enfin, les caves, les garages, les emplacements de stationnement, les boxes, les greniers non aménageables et les places de parking ne sont pas comptés.
On peut observer certaines différences avec la surface habitable selon la nature des pièces. Par exemple, une véranda est incluse dans la surface privative (elle est close, couverte, d'une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m et dans la partie privative, ce qui correspond aux exigences de la Loi Carrez), mais pas dans la surface habitable, qui l'exclut : « Il n'est pas tenu compte de la superficie des [...] vérandas... »
La surface occupée par un ballon d'eau chaude sanitaire est aussi exclue de la surface privative au sens de la loi Carrez, cet appareil répondant à un besoin essentiel de salubrité d'un logement selon la jurisprudence.
Obligation de réaliser un métrage Loi Boutin pour la location ?
Pour toutes les locations vides et à usage de résidence principale la mention de la surface habitable (Loi Boutin) est obligatoire dans le contrat de location. Cette obligation ne concerne donc pas les locations meublées, secondaires et saisonnières.
Le calcul de surface Loi Boutin est valable tant que le logement n'a pas subit de modification (agrandissement, aménagement des combles, installation d'une véranda, ...).
Quelles sont les différences entre la Loi Carrez et la Loi Boutin?
La loi Carrez correspond à la surface privative, alors que le loi Boutin correspond à la surface habitable d'un logement.
Ainsi, le calcul de surface Carrez, contrairement à la surface habitable (loi Boutin), tient compte des combles, vérandas, sous-sols, greniers, remises, réserves.
| Parties comptabilisées | Surface Loi Carrez | Surface Loi Boutin |
|---|---|---|
| Terrasses, balcons | Non | Non |
| Caves, garages, parkings | Non | Non |
| Sous-sols autre que caves, garages, parkings | Oui | Non |
| Combles aménagés | Oui | Oui |
| Combles non aménagés | Oui | Non |
| Greniers | Oui | Non |
| Réserves | Oui | Non |
| Remises | Oui | Non |
| Vérandas | Oui | Non |
En savoir plus sur la Loi carrez
Que se passe-t-il en cas d'erreur de superficie ?
Pour un calcul de superficie Loi Carrez
Si la surface n'est pas précisée dans la promesse de vente et dans l'acte définitif, l'acquéreur peut demander l'annulation de la promesse de vente sans attendre l'acte définitif constatant la réalisation de la vente, ou dispose d'un recours d'un mois à compter de la signature de cet acte pour attaquer en nullité. En revanche, même si la mention de cette surface faisait défaut dans la promesse de vente, l'acquéreur perd toute possibilité d'action de ce type, s'il signe un acte définitif dans lequel la surface est précisée.
Si la surface réelle est inférieure de plus d'un vingtième à celle mentionnée dans la promesse de vente ou dans l'acte définitif, l'acquéreur peut demander une baisse de prix ou un remboursement proportionnel à cette erreur. Le vendeur bénéficie donc d'une marge de tolérance de 5 %. L'acheteur dispose d'un délai d'un an à compter de la signature de l'acte pour intenter une action.
En revanche si la superficie est supérieure à celle exprimée dans l'acte, l'excédent de mesure ne donne lieu à aucun supplément de prix.
Pour la Loi Boutin
Comme dans le cadre d'une transaction avec la Loi Carrez, si la Loi Boutin mentionnée dans le bail est supérieure de plus d'un vingtième à la surface réelle, le locataire peut demander une minoration du prix du loyer.
Montreuil : Quelques chiffres sur les superficies
Sur Montreuil la surface moyenne des biens à la vente est de 113 m². Evidemment les maisons ont en moyenne une superficie bien supérieure aux appartements :
- Les maisons ont une surface moyenne à la vente de 155 m² à Montreuil
- Les appartements ont une surface moyenne à la vente de 99 m² à Montreuil
Connaissez vous les autres Diagnostics Immobilier Obligatoires ?
