Estimation valeur vénale sur Aubervilliers (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Aubervilliers et des communes environnantes Montreuil, Drancy, Épinay sur Seine, Saint Denis, Noisy le Grand, Aulnay sous Bois, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Aubervilliers (93300)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Aubervilliers

Le prix moyen d'une estimation sur Aubervilliers est de 309084 € (soit 4081 € / m²) :

• Pour une maison sur Aubervilliers notre estimation moyenne est de 522500 € (soit 3667 € / m²)
• Pour un appartement sur Aubervilliers notre estimation moyenne est de 276251 € (soit 4220 € / m²)

Sur 15 biens évalués dans nos bases de données au 13/04/2025 16:18:42, 13% sont des maisons contre 87% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Aubervilliers est de 76 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 143 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Zone d'intervention autour de Aubervilliers

Installé sur Aubervilliers, nous intervenons sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour la réalisation des estimations précisément les villes de Drancy, Épinay sur Seine, Aulnay sous Bois, Montreuil, Saint Denis, Noisy le Grand, ... Aubervilliers,