Estimation valeur vénale sur Aubervilliers (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Aubervilliers et des communes environnantes Montreuil, Noisy le Grand, Sevran, Épinay sur Seine, Saint Denis, Drancy, Aulnay sous Bois, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales sur Aubervilliers (93300)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Aubervilliers

Le prix moyen d'une estimation sur Aubervilliers est de 309084 € (soit 4081 € / m²) :

• Pour une maison sur Aubervilliers notre estimation moyenne est de 522500 € (soit 3667 € / m²)
• Pour un appartement sur Aubervilliers notre estimation moyenne est de 276251 € (soit 4220 € / m²)

Sur 15 biens évalués dans nos bases de données au 10/09/2025 09:03:37, 13% sont des maisons contre 87% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Aubervilliers est de 76 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 143 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Aubervilliers

Implanté sur Aubervilliers, nous couvrons tout le département SEINE SAINT DENIS, pour la réalisation des estimations précisément les communes de Sevran, Épinay sur Seine, Noisy le Grand, Saint Denis, Drancy, Montreuil, Aulnay sous Bois, ... Aubervilliers,