valeur vénale sur Aubervilliers (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Aubervilliers et des communes environnantes Saint Denis, Drancy, Aulnay sous Bois, Montreuil, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation sur Aubervilliers

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Aubervilliers

Le prix moyen d'une estimation sur Aubervilliers est de 309084 € (soit 4081 € / m²) :

• Pour une maison sur Aubervilliers notre estimation moyenne est de 522500 € (soit 3667 € / m²)
• Pour un appartement sur Aubervilliers notre estimation moyenne est de 276251 € (soit 4220 € / m²)

Sur 15 biens évalués dans nos bases de données au 22/04/2024 13:56:15, 13% sont des maisons contre 87% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Aubervilliers est de 76 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 143 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Aubervilliers

Installé sur Aubervilliers, nous pouvons intervenir sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Drancy, Aulnay sous Bois, Montreuil, Saint Denis, ... Aubervilliers,