Estimation valeur vénale sur Sevran (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Sevran et des communes environnantes Saint Denis, Montreuil, Aulnay sous Bois, Noisy le Grand, Aubervilliers, Drancy, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales sur Sevran (SEINE SAINT DENIS)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Sevran

Le prix moyen d'une estimation sur Sevran est de 237652 € (soit 2596 € / m²) :

• Pour une maison sur Sevran notre estimation moyenne est de 325907 € (soit 2766 € / m²)
• Pour un appartement sur Sevran notre estimation moyenne est de 156187 € (soit 2320 € / m²)

Sur 25 biens évalués dans nos bases de données au 01/07/2025 06:43:50, 48% sont des maisons contre 52% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Sevran est de 92 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 118 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Sevran

Implanté sur Sevran, nous intervenons sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Drancy, Aulnay sous Bois, Saint Denis, Aubervilliers, Noisy le Grand, Montreuil, ... Sevran,