valeur vénale sur Le Blanc Mesnil (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Le Blanc Mesnil et des communes environnantes Saint Denis, Épinay sur Seine, Drancy, Noisy le Grand, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay sous Bois, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Le Blanc Mesnil (93150)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Le Blanc Mesnil

Le prix moyen d'une estimation sur Le Blanc Mesnil est de 220050 € (soit 3679 € / m²) :

• Pour une maison sur Le Blanc Mesnil notre estimation moyenne est de 287500 € (soit 2964 € / m²)
• Pour un appartement sur Le Blanc Mesnil notre estimation moyenne est de 213305 € (soit 3802 € / m²)

Sur 22 biens évalués dans nos bases de données au 17/04/2024 13:39:11, 9% sont des maisons contre 91% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Le Blanc Mesnil est de 60 m² (en moyenne 56 m² pour un appartement et 97 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Zone d'intervention autour de Le Blanc Mesnil

Installé sur Le Blanc Mesnil, nous intervenons sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Aubervilliers, Épinay sur Seine, Drancy, Noisy le Grand, Montreuil, Saint Denis, Aulnay sous Bois, ... Le Blanc Mesnil,