valeur vénale sur Le Blanc Mesnil (SEINE SAINT DENIS)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Le Blanc Mesnil et des communes environnantes Aubervilliers, Saint Denis, Montreuil, Aulnay sous Bois, Drancy, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation sur Le Blanc Mesnil (SEINE SAINT DENIS)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Le Blanc Mesnil

Le prix moyen d'une estimation sur Le Blanc Mesnil est de 220050 € (soit 3679 € / m²) :

• Pour une maison sur Le Blanc Mesnil notre estimation moyenne est de 287500 € (soit 2964 € / m²)
• Pour un appartement sur Le Blanc Mesnil notre estimation moyenne est de 213305 € (soit 3802 € / m²)

Sur 22 biens évalués dans nos bases de données au 25/04/2025 18:56:15, 9% sont des maisons contre 91% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Le Blanc Mesnil est de 60 m² (en moyenne 56 m² pour un appartement et 97 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Secteur d'intervention autour de Le Blanc Mesnil

Implanté sur Le Blanc Mesnil, nous intervenons sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Drancy, Aulnay sous Bois, Saint Denis, Montreuil, Aubervilliers, ... Le Blanc Mesnil,