valeur vénale sur Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Montfermeil

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montfermeil et des communes environnantes Drancy, Noisy le Grand, Épinay sur Seine, Saint Denis, Montreuil, Aulnay sous Bois, Aubervilliers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation sur Montfermeil

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Montfermeil

Le prix moyen d'une estimation sur Montfermeil est de 294833 € (soit 2686 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 369714 € (soit 2617 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 190000 € (soit 2896 € / m²)

Sur 12 biens évalués dans nos bases de données au 18/05/2019 06:19:23, 58% sont des maisons contre 42% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montfermeil est de 110 m² (en moyenne 66 m² pour un appartement et 141 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montreuil 4383 € /m² 4071 € /m² 4677 € /m²
Saint Denis 4326 € /m² 4071 € /m² 4483 € /m²
Aulnay sous Bois 3153 € /m² 2862 € /m² 3815 € /m²
Aubervilliers 3238 € /m² 2907 € /m² 3782 € /m²
Drancy 3289 € /m² 2919 € /m² 3768 € /m²
Noisy le Grand 3359 € /m² 2955 € /m² 3794 € /m²
Épinay sur Seine 3279 € /m² 2941 € /m² 3605 € /m²
Sevran 3167 € /m² 2884 € /m² 3454 € /m²
Pantin 3232 € /m² 2884 € /m² 3564 € /m²
Le Blanc Mesnil 3244 € /m² 2896 € /m² 3572 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montfermeil

Installé sur Montfermeil, nous couvrons tout le département SEINE SAINT DENIS, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Aubervilliers, Noisy le Grand, Montreuil, Drancy, Saint Denis, Aulnay sous Bois, Épinay sur Seine, ... Montfermeil,