Valeur vénale sur Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

Valeur vénale à [ville]

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectué pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montfermeil et des communes environnantes Montreuil, Drancy, Aulnay sous Bois, Saint Denis, Aubervilliers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale à Montfermeil (93370)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Montfermeil

Le prix moyen d'une estimation sur Montfermeil est de 306563 € (soit 2592 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 409111 € (soit 2461 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 174714 € (soit 3088 € / m²)

Sur 16 biens évalués dans nos bases de données au 07/01/2019 00:55:51, 56% sont des maisons contre 44% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montfermeil est de 118 m² (en moyenne 57 m² pour un appartement et 166 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montreuil 4942 € /m² 5476 € /m² 4550 € /m²
Saint Denis 4875 € /m² 5476 € /m² 4541 € /m²
Aulnay sous Bois 3330 € /m² 3120 € /m² 3887 € /m²
Aubervilliers 3439 € /m² 3157 € /m² 4033 € /m²
Drancy 3418 € /m² 3125 € /m² 3900 € /m²
Noisy le Grand 3444 € /m² 3134 € /m² 3876 € /m²
Épinay sur Seine 3349 € /m² 3115 € /m² 3635 € /m²
Sevran 3193 € /m² 3033 € /m² 3387 € /m²
Pantin 3275 € /m² 3064 € /m² 3514 € /m²
Le Blanc Mesnil 3281 € /m² 3044 € /m² 3530 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montfermeil

Implanté sur Montfermeil, nous pouvons intervenir sur le tout le département SEINE SAINT DENIS, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Montreuil, Aulnay sous Bois, Aubervilliers, Drancy, Saint Denis, ... Montfermeil,