Evaluation valeur vénale sur Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Montfermeil

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montfermeil et des communes environnantes Aubervilliers, Noisy le Grand, Aulnay sous Bois, Saint Denis, Montreuil, Drancy, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'estimation à Montfermeil

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Montfermeil

Le prix moyen d'une estimation sur Montfermeil est de 280385 € (soit 2653 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 364429 € (soit 2536 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 182333 € (soit 2973 € / m²)

Sur 13 biens évalués dans nos bases de données au 22/03/2019 03:34:39, 54% sont des maisons contre 46% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montfermeil est de 106 m² (en moyenne 61 m² pour un appartement et 144 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montreuil 4761 € /m² 4983 € /m² 4654 € /m²
Saint Denis 4723 € /m² 4983 € /m² 4626 € /m²
Aulnay sous Bois 3464 € /m² 3280 € /m² 3814 € /m²
Aubervilliers 3534 € /m² 3300 € /m² 3888 € /m²
Drancy 3528 € /m² 3268 € /m² 3848 € /m²
Noisy le Grand 3565 € /m² 3263 € /m² 3888 € /m²
Épinay sur Seine 3458 € /m² 3239 € /m² 3659 € /m²
Sevran 3351 € /m² 3175 € /m² 3520 € /m²
Pantin 3424 € /m² 3206 € /m² 3621 € /m²
Le Blanc Mesnil 3421 € /m² 3164 € /m² 3639 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montfermeil

Implanté sur Montfermeil, nous intervenons sur tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de Drancy, Aulnay sous Bois, Montreuil, Saint Denis, Noisy le Grand, Aubervilliers, ... Montfermeil,