Votre Valeur vénale sur Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

Valeur vénale à Montfermeil

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montfermeil et des communes environnantes Montreuil, Saint Denis, Aulnay sous Bois, Aubervilliers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Montfermeil

Le prix moyen d'une estimation sur Montfermeil est de € (soit 2562 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2509 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 2736 € / m²)

Sur 44 biens évalués dans nos bases de données au 07/07/2018, 59% sont des maisons contre 41% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montfermeil est de 108 m² (en moyenne 61 m² pour un appartement et 141 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montreuil 3623 € /m² 3352 € /m² 4032 € /m²
Saint Denis 3646 € /m² 3352 € /m² 4020 € /m²
Aulnay sous Bois 3187 € /m² 3066 € /m² 3516 € /m²
Aubervilliers 3195 € /m² 3045 € /m² 3496 € /m²
Drancy 3180 € /m² 3023 € /m² 3468 € /m²
Noisy le Grand 3281 € /m² 3088 € /m² 3551 € /m²
Épinay sur Seine 3226 € /m² 3089 € /m² 3393 € /m²
Sevran 3128 € /m² 3033 € /m² 3242 € /m²
Pantin 3154 € /m² 3027 € /m² 3304 € /m²
Le Blanc Mesnil 3143 € /m² 3023 € /m² 3285 € /m²

Zone d'intervention autour de Montfermeil

Installé sur Montfermeil, nous intervenons sur le tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Aulnay sous Bois, Saint Denis, Aubervilliers, Montreuil, ... Montfermeil, Clichy sous Bois, Livry Gargan, Coubron, Gournay sur Marne, Vaujours, Gagny, tremblay en france, Sevran, Le Raincy, Les Pavillons sous Bois, Noisy le Grand, Neuilly sur Marne, Neuilly Plaisance, Aulnay sous Bois, Villemomble, Villepinte, Rosny sous Bois, ...

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