Estimation en Valeur vénale sur Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

Valeur vénale à Montfermeil

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectué pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montfermeil et des communes environnantes Aulnay sous Bois, Drancy, Aubervilliers, Montreuil, Saint Denis, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Montfermeil

Le prix moyen d'une estimation sur Montfermeil est de € (soit 2712 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2657 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 2888 € / m²)

Sur 48 biens évalués dans nos bases de données au 14/04/2018, 60% sont des maisons contre 40% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montfermeil est de 102 m² (en moyenne 61 m² pour un appartement et 128 m² pour une maison).

des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montreuil 3745 € /m² 3491 € /m² 4050 € /m²
Saint Denis 3763 € /m² 3491 € /m² 4065 € /m²
Aulnay sous Bois 3333 € /m² 3190 € /m² 3649 € /m²
Aubervilliers 3417 € /m² 3189 € /m² 3745 € /m²
Drancy 3373 € /m² 3155 € /m² 3680 € /m²
Noisy le Grand 3463 € /m² 3238 € /m² 3715 € /m²
Épinay sur Seine 3385 € /m² 3237 € /m² 3525 € /m²
Sevran 3261 € /m² 3162 € /m² 3359 € /m²
Pantin 3334 € /m² 3192 € /m² 3468 € /m²
Le Blanc Mesnil 3319 € /m² 3179 € /m² 3457 € /m²

Zone d'intervention autour de Montfermeil

Installé sur Montfermeil, nous intervenons sur le tout le département SEINE SAINT DENIS, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les villes de Aubervilliers, Saint Denis, Aulnay sous Bois, Montreuil, Drancy, ... Montfermeil, Clichy sous Bois, Livry Gargan, Coubron, Gournay sur Marne, Vaujours, Gagny, tremblay en france, Sevran, Le Raincy, Les Pavillons sous Bois, Noisy le Grand, Neuilly sur Marne, Neuilly Plaisance, Aulnay sous Bois, ...

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