Estimation Valeur vénale sur Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

Valeur vénale à Montfermeil

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établi pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montfermeil et des communes environnantes Épinay sur Seine, Drancy, Saint Denis, Aubervilliers, Montreuil, Aulnay sous Bois, Sevran, Noisy le Grand, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation à Montfermeil

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Montfermeil

Le prix moyen d'une estimation sur Montfermeil est de 292779 € (soit 2498 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 429888 € (soit 2394 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 155670 € (soit 2836 € / m²)

Sur 18 biens évalués dans nos bases de données au 19/09/2018, 50% sont des maisons contre 50% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montfermeil est de 117 m² (en moyenne 55 m² pour un appartement et 180 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département SEINE SAINT DENIS

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montreuil 3736 € /m² 3404 € /m² 4096 € /m²
Saint Denis 3736 € /m² 3404 € /m² 4096 € /m²
Aulnay sous Bois 3223 € /m² 3085 € /m² 3673 € /m²
Aubervilliers 3403 € /m² 3114 € /m² 4015 € /m²
Drancy 3370 € /m² 3084 € /m² 3892 € /m²
Noisy le Grand 3403 € /m² 3175 € /m² 3826 € /m²
Épinay sur Seine 3378 € /m² 3184 € /m² 3695 € /m²
Sevran 918 € /m² 607 € /m² 3523 € /m²
Pantin 945 € /m² 607 € /m² 3606 € /m²
Le Blanc Mesnil 974 € /m² 614 € /m² 3596 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montfermeil

Installé sur Montfermeil, nous couvrons le tout le département SEINE SAINT DENIS, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Saint Denis, Aubervilliers, Sevran, Aulnay sous Bois, Montreuil, Épinay sur Seine, Noisy le Grand, Drancy, ... Montfermeil, Clichy sous Bois, Livry Gargan, Coubron, Gournay sur Marne, Vaujours, Gagny, tremblay en france, Sevran, Le Raincy, Les Pavillons sous Bois, ...

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