Evaluation Valeur vénale sur Montfermeil (SEINE SAINT DENIS)

Valeur vénale à Montfermeil

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Montfermeil et des communes environnantes Drancy, Noisy le Grand, Aubervilliers, Saint Denis, Montreuil, Aulnay sous Bois, Épinay sur Seine, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Montfermeil

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Montfermeil

Le prix moyen d'une estimation sur Montfermeil est de 279415 € (soit 2535 € / m²) :

  • Pour une maison sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 443249 € (soit 2356 € / m²)
  • Pour un appartement sur Montfermeil notre estimation moyenne est de 160263 € (soit 2993 € / m²)

Sur 19 biens évalués dans nos bases de données au 09/11/2018, 42% sont des maisons contre 58% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Montfermeil est de 110 m² (en moyenne 54 m² pour un appartement et 188 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Montreuil 3798 € /m² 3458 € /m² 4126 € /m²
Saint Denis 3834 € /m² 3458 € /m² 4159 € /m²
Aulnay sous Bois 3230 € /m² 2972 € /m² 3846 € /m²
Aubervilliers 3391 € /m² 3010 € /m² 4051 € /m²
Drancy 3356 € /m² 3006 € /m² 3893 € /m²
Noisy le Grand 3391 € /m² 3024 € /m² 3898 € /m²
Épinay sur Seine 3372 € /m² 3049 € /m² 3799 € /m²
Sevran 852 € /m² 505 € /m² 3567 € /m²
Pantin 874 € /m² 513 € /m² 3608 € /m²
Le Blanc Mesnil 911 € /m² 523 € /m² 3600 € /m²

Secteur d'intervention autour de Montfermeil

Implanté sur Montfermeil, nous intervenons sur le tout le département SEINE SAINT DENIS, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les villes de Saint Denis, Aulnay sous Bois, Montreuil, Drancy, Aubervilliers, Noisy le Grand, Épinay sur Seine, ... Montfermeil, Clichy sous Bois, Livry Gargan, Coubron, Gournay sur Marne, Vaujours, Gagny, tremblay en france, Sevran, Le Raincy, Les Pavillons sous Bois, Noisy le Grand, Neuilly sur Marne, Neuilly Plaisance, Aulnay sous Bois, Villemomble, Villepinte, Rosny sous Bois, Bondy, Noisy le Sec, ...

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